宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地使用权是有标准的，如果村民不符合农村宅基地使用权的，村集体可以收回。宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地,集体或者政府给予一定的补偿的制度。



一、关于宅基地的四个误区：

1、农村宅基地可以随意买卖

国家明确出台了农村宅基地政策，宅基地归集体所有，个人虽然可以买卖，但是限制条件多，而且难以确权。



2、宅基地不能翻盖了

宅基地不是不能翻盖，而是不能随意私自翻盖，需要提前申请，等村里同意，并确保翻盖后符合宅基地使用标准，才能进行翻盖。



3、出嫁女不能继承宅基地房

农村宅基地继承权和出嫁以及户口迁移都无关，继承权规定男女平等。



二、这些人却享受不到土地确权福利，需要另行缴费，甚至还会失去宅基地使用权：

1.超占多占宅基地需要缴费。2017年土地确权种超占的部分是不予确权的，只是在确权证明上标注。并且需要每年缴费使用。



2.违规使用宅基地需要缴费。占用农业用地从事非农业建设，以及在村集体耕地上建房等，是要缴纳耕地占用税的。其他违规使用宅基地的情况也是要缴费的。



3.闲置宅基地将被无偿回收。