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一、关于宅基地的四个误区:
1、农村宅基地可以随意买卖
国家明确出台了农村宅基地政策,宅基地归集体所有,个人虽然可以买卖,但是限制条件多,而且难以确权。

2、宅基地不能翻盖了
宅基地不是不能翻盖,而是不能随意私自翻盖,需要提前申请,等村里同意,并确保翻盖后符合宅基地使用标准,才能进行翻盖。

3、出嫁女不能继承宅基地房
农村宅基地继承权和出嫁以及户口迁移都无关,继承权规定男女平等。

二、这些人却享受不到土地确权福利,需要另行缴费,甚至还会失去宅基地使用权:
1.超占多占宅基地需要缴费。2017年土地确权种超占的部分是不予确权的,只是在确权证明上标注。并且需要每年缴费使用。

2.违规使用宅基地需要缴费。占用农业用地从事非农业建设,以及在村集体耕地上建房等,是要缴纳耕地占用税的。其他违规使用宅基地的情况也是要缴费的。

3.闲置宅基地将被无偿回收。